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定了!凤凰纸业收储项目一期283亩地将于1月17日揭牌

来源:申博太阳城      发布时间:2019-05-06 17:36     点击率:

  2018将至尾声,而2019年南宁首波土拍热潮即将来袭。目前南宁市主城区已“上架”6幅经营用地(合计约513亩)出让公告,以及近期拟出让5幅经营用地(合计约461亩)预公告释放。备受关注的凤凰纸业收储项目一期用地,也已确定出让日期——2019年1月17日;其占地面积约283亩,地块起始总价约15.25亿元,或将打造大型综合体项目。

  你期待哪些房企参与竞拍?希望哪家房企拿下它?文末评论区写留言,分享你的看法。

  地块位于经开区(江南区)白沙大道南侧、星光大道西面,为凤凰纸业收储项目一期用地。地理位置上看,交通出行便捷,北邻白沙大道,由东至西为白沙-星光立交、白沙-友谊立交、白沙-壮锦立交,三横“江南大道、白沙大道、那洪大道”、三纵“星光大道、友谊路、壮锦大道”连通区域“大动脉”。地块直线号线江南客运站站点、地铁4号线公里。

  占地面积283.374亩,计容总建面56.54万㎡,由5宗地组成,住宅、商业、商务金融办公、公共管理与公共服务等综合用途,或将被打造为大型综合体项目,整体建筑限高60~100米。其中,A宗地、D宗地以商住为主,商业占比计容仅3%-5%;D宗地内配建1所18班公立幼儿园,D宗地东侧配建1所36班公立小学;F宗地商住和商务办公,其中商务办公占比计容35%,商业3%-5%,其余为住宅;邻里中心宗地里的商业占比40%;I宗地商业占比15%-25%,其余商务办公。综合来看,该幅地块各物业体量占比较多依次为住宅、商务、商业、公共配建等。

  平均起始楼板价2704元/㎡,起始总价约15.25亿元。土拍现场,竞买人须对5宗地块同时报价,其中邻里中心宗地和I宗地竞价方式是“不低于底价、价高者得”;而A、D、F宗地竞价方式是采用“两限一竞”,限房价未来住宅销售(毛坯部分)7450元/㎡,限地价上限值均是4950元/㎡,若达到限地价,将转为竞配建产权移交住房环节。

  我们可以预期,随着这个大型综合体项目落地,将给白沙-星光板块住区填补大型商务商业综合体空白,同时也给区域补充更多住宅房源,以及小学教育配套资源。目前地块附近已投入使用教育配套有经开区一小、金凯初级中学等。

  前身是南宁造纸厂,1992年筹建,1996年成立广西南宁凤凰纸业有限公司,是一家主要从事制浆造纸生产、销售和服务的国有股份制企业。公司占地1548亩,其中生产区1184亩,生活区154亩,铁路专用线亩。

  曾一度是国内具有较大规模的木浆生产厂商之一,为本地经济发展做出过贡献,但也因环保问题屡遭附近居民投诉。

  由于经营困难、连年亏损,已于2015年关停工厂,并变卖厂房设备,2015年完成厂区土地预收储协议的签订。

  政府购买土地收储服务采购(项目编号:NNZC2018-30154F)采购工作顺利完成。该项目采购总面积为768396.11平方米,折合1152.594亩。预算金额为人民币338567.00万元,采用竞争性磋商方式进行采购,中标单位为南宁建宁水务投资集团有限责任公司。

  确定凤凰纸业收储项目一期地块正式出让时间2019年1月17日;出让地块组成(5宗地块组成,合计约283亩;并配建一所18班幼儿园、一所36班小学);整体平均起始楼板价2704元/㎡,含住宅宗地采用“两限一竞”,限最高地价楼板价4950元/㎡,限房价住宅预售(毛坯部分)7450元/㎡。

  凤凰纸业收储项目建设的推进,将有利于江南区商务和商业格局进一步提升,促进产业结构调整升级,推动城市经济社会发展。

  或将以城市运营商定位的房企为主,它们有足够的资金,以及较为丰富的综合体项目开发经验。这里,分析师给出一组猜测可能对这幅地块感兴趣的房企名单,仅供参考,你期待哪家房企参加这场土拍,期待谁拿地?欢迎在文末投票、写留言。

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