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【2019年南宁土地大餐上架】1月8幅地出让!凤凰纸业283亩17日揭牌

来源:申博太阳城      发布时间:2019-02-27 20:12     点击率:

  刚刚过去的2018年,对于广西楼市是不平凡的一年。南宁楼市限房价、限地价等调控政策持续,第四季度楼盘销售和土地市场开始出现转折,但目前整体市场的需求仍然存在。

  2019年第一天,龙光地产南宁房产在《南宁晚报》封面发布2018年业绩突破100亿的成绩。

  去年的销量为房企今年储备好了拿地的“弹药”,以此同时,银根再度收紧;住建部在去年12月表态了2019年的楼市调控方向:稳房价!稳地价!稳预期!“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。”因而在2019年的楼市和土地拍卖都更充满了不确定性。

  据南宁市国土资源局网站消息,1月4日开始,南宁土地市场即将迎来第一拍。接着1月11日、17日、18日,南宁市计划共出让8幅地块,合计约513亩,计容建面约100.7万㎡。弹药充足的“金主”可以伺机出手了。

  GC2018-118地块位于南宁市吴圩镇友谊路南侧、3号路东面,实际出让面积16.083 亩。

  土地批准用途:商务金融、批发零售用地;土地使用年限:商务金融用地40年、批发零售用地40年。地块出让起始价为156万元/亩。

  GC2018-120地块位于西乡塘区江北大道以北、明秀西路以西,由2GB00204(地块一)、2GB00203(地块二)两宗地组成,出让总面积为47.236亩。

  地块一出让起始价为人民币737万元/亩,地块二出让起始价为人民币715万元/亩,本期出让地块采用挂牌方式公开出让。

  两个宗地作为一个整体一个标的出让,竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格,并同时对两个宗地进行有效报价,按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

  GC2018-130地块位于西乡塘区北湖路以西、秀厢路以北,出让面积为24.777亩。土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

  主要规划设计条件:容积率≥5.0且≤6.38,建筑密度≤35%,绿地率≥25.61%,特定地区限高≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤20%,其余为住宅。地块出让起始价:人民币1446万元/亩,竞买保证金为人民币7200万元。

  建设要求:竞得人竞得土地后36个月内,须在该地块范围内提供以下商品房用于安置被征收人:住宅数量≥268套(建筑面积≥23679.55平方米)。商品房按以下单价结算:住宅按建筑面积9211元/平方米计。

  GC2018-113地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东,出让总面积为110.246亩。

  土地用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。地块配套9班幼儿园1处,出让起始价为人民币300万元/亩。

  该出让地块采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”挂牌公开出让方式,新建商品住房的销售均价(毛坯价)为7367元/㎡,最高土地单价为750万元/亩(折合楼面地价约6250元/㎡)。

  A地块实际出让面积38.747亩;商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住;出让起始价为人民币408万元/亩。

  D地块实际出让面积96.791亩;商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。地块内配建一所18班幼儿园;出让起始价为人民币523万元/亩。

  F地块实际出让面积68.911亩;商务办公建筑占计容面积35%,商业建筑占计容面积3-5%,其余为居住,出让起始价为人民币561万元/亩。

  邻里中心地块实际出让面积35.180亩;商业建筑占计容面积40%;出让起始价为人民币418万元/亩。

  I地块实际出让面积43.745亩;商业建筑占计容面积15%-25%,其余为商务办公,出让起始价为人民币747万元/亩。

  据悉,该地块为凤凰纸业收储项目一期用地,从地块用途可见,5宗地的用途分别为住宅、商业、商务金融办公、邻里中心等综合用途,可以预见将会打造为江南全新的大型综合体地产。该综合体地块将于2019年1月17日上午10时揭牌。

  GC2018-126地块位于南宁高新区安五路北面、宁三路西面,由A地块和B地块两宗地组成。

  实际出让总面积31.068亩,其中A地块为商务金融用地、批发零售用地和住宿餐饮用地;B地块为批发零售用地和城镇住宅用地。

  竞得人须自主持有A、B地块总建筑面积100%的房屋产权面积(除无偿移交政府的社会公共配套服务设施产权外),持有时间不得低于40年,在此期间不得分割转让和分割抵押,其中B地块自持期间住宅优先租赁给南宁•中关村科技产业园内企业或职工。

  两宗地不接受单宗竞买,须同时报价。采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。A地块出让起始价为人民币386万元/亩,B地块出让起始价为人民币430万元/亩。

  GC2018-137地块位于邕宁区柳浪路以北、茶柳街以西。实际出让总面积37.636亩,土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地。

  土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。本项目需承担不低于36270㎡的农民安置回建项目建筑面积,地块起始价为人民币420万元/亩。

  本地块采用“限房价、竞地价”的方式公开挂牌出让。出让地块所建的安置住宅按4177元/平方米由政府出资回购、安置商铺(含公益用房)按4121元/平方米由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)为7200元/平方米。

  GC2018-136地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,实际出让面积65.07亩。

  土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。其中零售商业30.98%—32.41%,其余为居住。GC2018-136地块出让起始价为人民币501万元/亩。

  本期出让地块采用 “限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。限定最高地面单价为1500万元/亩。

  目前凤岭南滨江板块已有彰泰、新城住开、中国铁建3家大牌房企进入开发,此次如此大商业比例的地块出让,将弥补该区域商业的短板。有消息人士猜测,该地块不排除擅长商业运作的新城商业开发公司等有商业优势的参与拿地。

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